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「房企半年考」中国金茂混改将继续推进 中化控股股东位置不变

  财联社(北京,记者 李洁)讯,中国金茂(.HK)将在市场化道路上走得更远。

  “中国金茂的全面市场化是中化集团的一个方向,所以关于金茂混改还将继续进行。”中国金茂首席执行官李从瑞在2019年中期业绩会上表示,“但中国金茂不管怎样混改,中化集团保持中国金茂控股股东的地位是不会改变的。”

  中化集团董事长宁高宁曾表示,对于金茂来说,既要保持国有企业中化集团的控股地位,也要引进市场化机制,只有把这两个都做好,混改才具有意义。

  今年7月,中国金茂进一步推行国有企业混合所有制改革,并引入平安做第二大股东,平安持股比例达15.2%,金茂第一大股东中化集团持股比例由49.71%降至35.1%,仍为控股股东。

  “平安不介入经营管理,就是财务投资角色。金茂以前就和平安有合作,包括不动产、银行发债等方面,未来金茂还将跟平安的各个板块层面进行全面的对接。”李从瑞说。

  他进一步表示,随着金茂的进一步混改,中化集团未来可能会不再并表金茂,但底线是要保持中化集团的控股地位,只要持股比例保持在30%以上就是控股股东。

  据中国金茂投资者关系总监郑秋平介绍,中化集团的国资背景控股对金茂的支持比较大,包括在境外发债时可以用中化集团的额度,发债成本也会比较低,在拿城市运营项目时也会比较容易。

  金茂中期报告显示,其财务杠杆稳健,持续位于行业较低水平。截至2019年6月30日,金茂有息负债 888.1亿元,其中外币债务占比 30.8%,平均资金成本仅 4.96%,净负债率为67%,较2018年年底下降4个百分点。

  “金茂现在给自己的定位,是向行业的第一梯队冲刺。”金茂高级副总裁宋毅在业绩会上称。

  今年上半年,金茂实现销售金额785亿元,销售面积约358万平方米,排除2018年上半年大宗写字楼交易的影响,该公司合同签约销售净额同比增长约79%;销售面积同比增长114%。

  从销售区域分布看,华东区域贡献了销售金额的大部分,占比达59%;其次为环渤海区域,销售金额占比27%;华南区域、华中区域和西部地区分别贡献了销售金额的7%、4%和3%。

  据了解,金茂2019年全年销售目标为1500亿元,上半年目标完成率为52.3%,下半年金茂预计供货约1660亿元,去化率达到43%即可完成1500亿目标。“今年完成销售目标没什么问题,明年的销售目标为2000亿。”郑秋平如是说。

  中报数据还显示,今年上半年金茂归母净利润约36.97亿元,同比增长约12.24%。据金茂方面介绍,2019年上半年公司已售未结转的货值约1766亿元,其中有40%将在2019年结转坐收,为利润的进一步增长提供基础。

  在土地储备方面,2019年上半年,金茂在全国13个城市新获取项目24个,新增土地储备面积643万平方米,总土地款为341亿元,其中权益土地款179亿元,平均地价为5300元/平方米。

  据李从瑞介绍,基本上金茂用来拿地的资金相当于回款的一半,今年总计拿地的资金将跟去年保持一致。

  值得关注的是,城市运营项目在上半年金茂新增土地储备面积贡献占比达45%。 对此,郑秋平表示,“城市运营的利润率比较高、权益也比较高,可以将整体毛利率提高,2020到2022年,预计金茂每年投资买地的比例里有60%以上都是城市运营项目。”

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  “中国金茂的全面市场化是中化集团的一个方向,所以关于金茂混改还将继续进行。”中国金茂首席执行官李从瑞在2019年中期业绩会上表示,“但中国金茂不管怎样混改,中化集团保持中国金茂控股股东的地位是不会改变的。”

  中化集团董事长宁高宁曾表示,对于金茂来说,既要保持国有企业中化集团的控股地位,也要引进市场化机制,只有把这两个都做好,混改才具有意义。

  今年7月,中国金茂进一步推行国有企业混合所有制改革,并引入平安做第二大股东,平安持股比例达15.2%,金茂第一大股东中化集团持股比例由49.71%降至35.1%,仍为控股股东。

  “平安不介入经营管理,就是财务投资角色。金茂以前就和平安有合作,包括不动产、银行发债等方面,未来金茂还将跟平安的各个板块层面进行全面的对接。”李从瑞说。

  他进一步表示,随着金茂的进一步混改,中化集团未来可能会不再并表金茂,但底线是要保持中化集团的控股地位,只要持股比例保持在30%以上就是控股股东。

  据中国金茂投资者关系总监郑秋平介绍,中化集团的国资背景控股对金茂的支持比较大,包括在境外发债时可以用中化集团的额度,发债成本也会比较低,在拿城市运营项目时也会比较容易。

  金茂中期报告显示,其财务杠杆稳健,持续位于行业较低水平。截至2019年6月30日,金茂有息负债 888.1亿元,其中外币债务占比 30.8%,平均资金成本仅 4.96%,净负债率为67%,较2018年年底下降4个百分点。

  “金茂现在给自己的定位,是向行业的第一梯队冲刺。”金茂高级副总裁宋毅在业绩会上称。

  今年上半年,金茂实现销售金额785亿元,销售面积约358万平方米,排除2018年上半年大宗写字楼交易的影响,该公司合同签约销售净额同比增长约79%;销售面积同比增长114%。

  从销售区域分布看,华东区域贡献了销售金额的大部分,占比达59%;其次为环渤海区域,销售金额占比27%;华南区域、华中区域和西部地区分别贡献了销售金额的7%、4%和3%。

  据了解,金茂2019年全年销售目标为1500亿元,上半年目标完成率为52.3%,下半年金茂预计供货约1660亿元,去化率达到43%即可完成1500亿目标。“今年完成销售目标没什么问题,明年的销售目标为2000亿。”郑秋平如是说。

  中报数据还显示,今年上半年金茂归母净利润约36.97亿元,同比增长约12.24%。据金茂方面介绍,2019年上半年公司已售未结转的货值约1766亿元,其中有40%将在2019年结转坐收,为利润的进一步增长提供基础。

  在土地储备方面,2019年上半年,金茂在全国13个城市新获取项目24个,新增土地储备面积643万平方米,总土地款为341亿元,其中权益土地款179亿元,平均地价为5300元/平方米。

  据李从瑞介绍,基本上金茂用来拿地的资金相当于回款的一半,今年总计拿地的资金将跟去年保持一致。

  值得关注的是,城市运营项目在上半年金茂新增土地储备面积贡献占比达45%。 对此,郑秋平表示,“城市运营的利润率比较高、权益也比较高,可以将整体毛利率提高,2020到2022年,预计金茂每年投资买地的比例里有60%以上都是城市运营项目。”

  财联社(北京,记者 李洁)讯,中国金茂(.HK)将在市场化道路上走得更远。

  “中国金茂的全面市场化是中化集团的一个方向,所以关于金茂混改还将继续进行。”中国金茂首席执行官李从瑞在2019年中期业绩会上表示,“但中国金茂不管怎样混改,中化集团保持中国金茂控股股东的地位是不会改变的。”

  中化集团董事长宁高宁曾表示,对于金茂来说,既要保持国有企业中化集团的控股地位,也要引进市场化机制,只有把这两个都做好,混改才具有意义。

  今年7月,中国金茂进一步推行国有企业混合所有制改革,并引入平安做第二大股东,平安持股比例达15.2%,金茂第一大股东中化集团持股比例由49.71%降至35.1%,仍为控股股东。

  “平安不介入经营管理,就是财务投资角色。金茂以前就和平安有合作,包括不动产、银行发债等方面,未来金茂还将跟平安的各个板块层面进行全面的对接。”李从瑞说。

  他进一步表示,随着金茂的进一步混改,中化集团未来可能会不再并表金茂,但底线是要保持中化集团的控股地位,只要持股比例保持在30%以上就是控股股东。

  据中国金茂投资者关系总监郑秋平介绍,中化集团的国资背景控股对金茂的支持比较大,包括在境外发债时可以用中化集团的额度,发债成本也会比较低,在拿城市运营项目时也会比较容易。

  金茂中期报告显示,其财务杠杆稳健,持续位于行业较低水平。截至2019年6月30日,金茂有息负债 888.1亿元,其中外币债务占比 30.8%,平均资金成本仅 4.96%,净负债率为67%,较2018年年底下降4个百分点。

  “金茂现在给自己的定位,是向行业的第一梯队冲刺。”金茂高级副总裁宋毅在业绩会上称。

  今年上半年,金茂实现销售金额785亿元,销售面积约358万平方米,排除2018年上半年大宗写字楼交易的影响,该公司合同签约销售净额同比增长约79%;销售面积同比增长114%。

  从销售区域分布看,华东区域贡献了销售金额的大部分,占比达59%;其次为环渤海区域,销售金额占比27%;华南区域、华中区域和西部地区分别贡献了销售金额的7%、4%和3%。

  据了解,金茂2019年全年销售目标为1500亿元,上半年目标完成率为52.3%,下半年金茂预计供货约1660亿元,去化率达到43%即可完成1500亿目标。“今年完成销售目标没什么问题,明年的销售目标为2000亿。”郑秋平如是说。

  中报数据还显示,今年上半年金茂归母净利润约36.97亿元,同比增长约12.24%。据金茂方面介绍,2019年上半年公司已售未结转的货值约1766亿元,其中有40%将在2019年结转坐收,为利润的进一步增长提供基础。

  在土地储备方面,2019年上半年,金茂在全国13个城市新获取项目24个,新增土地储备面积643万平方米,总土地款为341亿元,其中权益土地款179亿元,平均地价为5300元/平方米。

  据李从瑞介绍,基本上金茂用来拿地的资金相当于回款的一半,今年总计拿地的资金将跟去年保持一致。

  值得关注的是,城市运营项目在上半年金茂新增土地储备面积贡献占比达45%。 对此,郑秋平表示,“城市运营的利润率比较高、权益也比较高,可以将整体毛利率提高,2020到2022年,预计金茂每年投资买地的比例里有60%以上都是城市运营项目。”

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  “中国金茂的全面市场化是中化集团的一个方向,所以关于金茂混改还将继续进行。”中国金茂首席执行官李从瑞在2019年中期业绩会上表示,“但中国金茂不管怎样混改,中化集团保持中国金茂控股股东的地位是不会改变的。”

  中化集团董事长宁高宁曾表示,对于金茂来说,既要保持国有企业中化集团的控股地位,也要引进市场化机制,只有把这两个都做好,混改才具有意义。

  今年7月,中国金茂进一步推行国有企业混合所有制改革,并引入平安做第二大股东,平安持股比例达15.2%,金茂第一大股东中化集团持股比例由49.71%降至35.1%,仍为控股股东。

  “平安不介入经营管理,就是财务投资角色。金茂以前就和平安有合作,包括不动产、银行发债等方面,未来金茂还将跟平安的各个板块层面进行全面的对接。”李从瑞说。

  他进一步表示,随着金茂的进一步混改,中化集团未来可能会不再并表金茂,但底线是要保持中化集团的控股地位,只要持股比例保持在30%以上就是控股股东。

  据中国金茂投资者关系总监郑秋平介绍,中化集团的国资背景控股对金茂的支持比较大,包括在境外发债时可以用中化集团的额度,发债成本也会比较低,在拿城市运营项目时也会比较容易。

  金茂中期报告显示,其财务杠杆稳健,持续位于行业较低水平。截至2019年6月30日,金茂有息负债 888.1亿元,其中外币债务占比 30.8%,平均资金成本仅 4.96%,净负债率为67%,较2018年年底下降4个百分点。

  “金茂现在给自己的定位,是向行业的第一梯队冲刺。”金茂高级副总裁宋毅在业绩会上称。

  今年上半年,金茂实现销售金额785亿元,销售面积约358万平方米,排除2018年上半年大宗写字楼交易的影响,该公司合同签约销售净额同比增长约79%;销售面积同比增长114%。

  从销售区域分布看,华东区域贡献了销售金额的大部分,占比达59%;其次为环渤海区域,销售金额占比27%;华南区域、华中区域和西部地区分别贡献了销售金额的7%、4%和3%。

  据了解,金茂2019年全年销售目标为1500亿元,上半年目标完成率为52.3%,下半年金茂预计供货约1660亿元,去化率达到43%即可完成1500亿目标。“今年完成销售目标没什么问题,明年的销售目标为2000亿。”郑秋平如是说。

  中报数据还显示,今年上半年金茂归母净利润约36.97亿元,同比增长约12.24%。据金茂方面介绍,2019年上半年公司已售未结转的货值约1766亿元,其中有40%将在2019年结转坐收,为利润的进一步增长提供基础。

  在土地储备方面,2019年上半年,金茂在全国13个城市新获取项目24个,新增土地储备面积643万平方米,总土地款为341亿元,其中权益土地款179亿元,平均地价为5300元/平方米。

  据李从瑞介绍,基本上金茂用来拿地的资金相当于回款的一半,今年总计拿地的资金将跟去年保持一致。

  值得关注的是,城市运营项目在上半年金茂新增土地储备面积贡献占比达45%。 对此,郑秋平表示,“城市运营的利润率比较高、权益也比较高,可以将整体毛利率提高,2020到2022年,预计金茂每年投资买地的比例里有60%以上都是城市运营项目。”

  财联社(北京,记者 李洁)讯,中国金茂(.HK)将在市场化道路上走得更远。

  “中国金茂的全面市场化是中化集团的一个方向,所以关于金茂混改还将继续进行。”中国金茂首席执行官李从瑞在2019年中期业绩会上表示,“但中国金茂不管怎样混改,中化集团保持中国金茂控股股东的地位是不会改变的。”

  中化集团董事长宁高宁曾表示,对于金茂来说,既要保持国有企业中化集团的控股地位,也要引进市场化机制,只有把这两个都做好,混改才具有意义。

  今年7月,中国金茂进一步推行国有企业混合所有制改革,并引入平安做第二大股东,平安持股比例达15.2%,金茂第一大股东中化集团持股比例由49.71%降至35.1%,仍为控股股东。

  “平安不介入经营管理,就是财务投资角色。金茂以前就和平安有合作,包括不动产、银行发债等方面,未来金茂还将跟平安的各个板块层面进行全面的对接。”李从瑞说。

  他进一步表示,随着金茂的进一步混改,中化集团未来可能会不再并表金茂,但底线是要保持中化集团的控股地位,只要持股比例保持在30%以上就是控股股东。

  据中国金茂投资者关系总监郑秋平介绍,中化集团的国资背景控股对金茂的支持比较大,包括在境外发债时可以用中化集团的额度,发债成本也会比较低,在拿城市运营项目时也会比较容易。

  金茂中期报告显示,其财务杠杆稳健,持续位于行业较低水平。截至2019年6月30日,金茂有息负债 888.1亿元,其中外币债务占比 30.8%,平均资金成本仅 4.96%,净负债率为67%,较2018年年底下降4个百分点。

  “金茂现在给自己的定位,是向行业的第一梯队冲刺。”金茂高级副总裁宋毅在业绩会上称。

  今年上半年,金茂实现销售金额785亿元,销售面积约358万平方米,排除2018年上半年大宗写字楼交易的影响,该公司合同签约销售净额同比增长约79%;销售面积同比增长114%。

  从销售区域分布看,华东区域贡献了销售金额的大部分,占比达59%;其次为环渤海区域,销售金额占比27%;华南区域、华中区域和西部地区分别贡献了销售金额的7%、4%和3%。

  据了解,金茂2019年全年销售目标为1500亿元,上半年目标完成率为52.3%,下半年金茂预计供货约1660亿元,去化率达到43%即可完成1500亿目标。“今年完成销售目标没什么问题,明年的销售目标为2000亿。”郑秋平如是说。

  中报数据还显示,今年上半年金茂归母净利润约36.97亿元,同比增长约12.24%。据金茂方面介绍,2019年上半年公司已售未结转的货值约1766亿元,其中有40%将在2019年结转坐收,为利润的进一步增长提供基础。

  在土地储备方面,2019年上半年,金茂在全国13个城市新获取项目24个,新增土地储备面积643万平方米,总土地款为341亿元,其中权益土地款179亿元,平均地价为5300元/平方米。

  据李从瑞介绍,基本上金茂用来拿地的资金相当于回款的一半,今年总计拿地的资金将跟去年保持一致。

  值得关注的是,城市运营项目在上半年金茂新增土地储备面积贡献占比达45%。 对此,郑秋平表示,“城市运营的利润率比较高、权益也比较高,可以将整体毛利率提高,2020到2022年,预计金茂每年投资买地的比例里有60%以上都是城市运营项目。”

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