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福州房价十二连涨下半年或迈入“4万时代”

今年5月,福州市和闽侯区房地产市场出现两极分化。4月份,市中心的交易量继续呈下降趋势,上月交易量大幅下降的闽侯市的交易量反弹至较低水平。

数据显示,5月份福州五个行政区共签约住宅2384套,比上个月减少372套,降幅为13.49%。合同面积260,279平方米,减少51,952平方米,降幅16.63%。

闽侯县住宅签约1491套,比上个月增加723套,增长94.14%;合同面积133,582平方米,增长52,660平方米,增幅65.07%。

-世纪金源销售额缩水半个国家园林十大

尽管成交量波动,福州的房价仍在上涨。去年5月,福州市第五区和闽侯区的物价指数环比上涨7.7%。

下半年,随着去年底和今年年初“万元土地”的出售,福州市区房价有望进入“四万倍”。

尽管今年5月全国许多一线和二线城市天气最热,但福州的表现相对较差。此外,开发商推动市场的热情不高,福州5月份前10名的交易量大幅下降。

─去年4月,前10名的最低门槛为2.7亿元,但5月份排名第10位的盛群置业人士的交易量为1.8亿宗,较上月减少近1亿宗。虽然长期保持榜首的闽江世纪城(Minjiang Century City)保持了榜首,但总营业额从4月份的13.4亿下降到5月份的7.1亿,比上个月下降了近50%。

荣欣从6.7亿下降到4.1亿,排名从第二位下降到第三位。新荣成建设从5.5亿减少到2.5亿,乔蓉从4.5亿减少到3.3亿。此外,上个月总营业额为4.6亿英镑的李佳工业公司直接从前10名中脱颖而出。

-在众多“失败者”中,也有极少数“成功者”。随着姜世离湾和太和岳红的热销,碧桂园成功进入前十名,而四月份缺席的太和升至第七名。

根据房地产新媒体的意见,姜世离湾是福州第一个郊野公园项目。经过一个月的热身,这个项目于4月29日开始。据碧桂园统计,最终推出的4栋建筑中有700多套精装房售罄,售价在-元/平方米之间,高于闽侯县多元的平均价格。

-截至5月底,已在乡村花园十里河湾签署了599套包裹,合同面积为56,600平方米。这两个数字都超过了之前的榜单霸主闽江世纪城,成为单盘销售冠军。

泰和岳红帮助泰和进入前10名,4月份继续保持热销势头,月营业额再次超过2亿。今年5月1日,该项目总销售额超过7亿英镑。仅在5月份,泰和岳红就以214套合同和个合同区位列第三。

-房价很快连续12次上涨“4万倍”?

今年年初以来,全国主要一、二线城市的交易价格和房价都有明显上涨。尽管福州的交易业绩一直在波动,但房价一直在上涨。

5月18日早些时候,国家统计局发布了2016年4月70个大中城市住宅销售价格指数,显示福州房价较上月上涨3.0%。这已经是福州的第一手房价自2015年5月以来实现“连续11次上涨”,而3.0%是福州一年来最高的环比涨幅。

福州房价的上涨并没有因为5月份相对疲软的交易而停止。一些数据显示,5月份福州五区物价指数为102.6,比上个月上涨7.7%,比上年上涨1.9%。闽侯5月份的物价指数为131.4,比上个月上涨7.7%,比上年上涨13.1%。

根据最近一周的统计,福州市商品房均价为元/平方米,闽侯市商品房均价为元/平方米。

随着去年底和今年年初出售的“万元土地”陆续入市,福州房价将迎来又一波上涨。

据福州土地开发中心官方网站报道,去年出售的两个“万元地块”,原针织印染厂地块2015-22和原闽江大学长乐路校区地块2015-25,已基本平整,并于2016年4月27日正式交付开发商。

此外,福州市城乡规划局近日在官方网站上公布了两个“万元土地”建设用地规划许可证,即去年年底打造联盘“土地王”转型的世茂项目和今年年初宜竹东二环地区“土地王”的第一个项目中耕项目。这两个项目的备案名称也正式开放,即“香凯连天花园”和“世茂闪亮天空城”,这将成为联盘大厦的基准项目。

福州内部人士预测,去年年底至今年4月底成功售出的1600万元地块中,约有一半将在今年内进入市场。

第一房地产开发商福州公司副总经理彭金红5月10日在福州城市舆论论坛上的讲话中也指出,去年和今年上半年出现了新国王。福州市的“次”即将上演。这是毫无疑问的。

5月18日,福州单价王再次刷新。当天,福州上下杭历史文化街X4地块挂牌出售。福州三坊七巷保护发展有限公司中标,总价1.06亿元。底价为38,778元/平方米,这是福州土地单价首次突破“3”前缀。



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