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买房定金该交多少?什么情况下定金可以退?

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保证金的作用是确保合同的顺利进行。支付定金的一方违反合同的,无权要求退还保证金;如果开发商在接受保证金后违反了合同,则应将保证金的返还翻倍。那么,买房的押金是多少?在什么情况下可以退还押金?

网民咨询:购房押金是多少?在什么情况下可以退还押金?

河南格斯律师事务所王瑞律师回答:

根据《中华人民共和国担保法》的第91条,保证金的金额应由各方协商确定,但不得超过主合同标的金额的20%。实际上,押金的金额和比例由开发商决定,但押金的比例不得超过房屋总数的20%。

可以退还押金的情况:

1.如果未在合同条款上达成协议,则如果买方要求退还房屋,开发商/卖方将直接将押金退还给买方。如果开发商/卖方不回来,买家可以向住房和建筑委员会投诉。

2。当新房开发商出售房屋时,“五张卡”是不完整的,这本身就是非法的。在这种情况下,买方可以直接将合同释放给开发商并退还保证金。

3。在订购书或购买合同中,如果有退还押金的任何条件,只要情况符合退款条件,开发人员便可以根据订购或购买合同退还押金。

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《担保法解释》第118条规定:“如果当事方支付保留金,保证金,保证金,合同付款,保证金或押金,但不同意保证金的性质,则当事方声称有权押金,人民法院不予支持。

因此,在商品住宅订购协议或开发商签发的收据中,仅出现或记录诸如押金,保证金,保证金和诚信信用之类的字样,并且在法律意义上不能被识别为押金。

存款不是规范性的法律概念。实际上,它具有预付款的性质,是当事方付款的一种方式,并且不能保证。如果购买者不履行合同义务,则押金不能退还;如果开发商不履行义务,则无需将保证金加倍,但这并不意味着违约方不承担违约责任。

保证金是一种规范性的法律概念,是合同双方自愿同意的保证形式,以确保合同的履行。在商品房交易中,买方履行合同后,押金应抵销或退还;如果买方未能履行合同,则他/她无权要求退还押金。如果开发商未能履行合同,则押金应退还两次。

该存款具有以下法律特征:

1。存款有依赖性。保证金随合同的存在而存在,并随着合同的消失而被消除。

2.定金的成立具有实践性。定金是由合同当事人约定的,但只有当事人关于定金的约定,而无定金的实际交付,定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方,定金才能成立。

3.定金具有预先支付性。只有在合同成立后,未履行前交付,才能起到担保的作用。因此,定金具有预先支付性。

4.定金具有双重担保性。即同时担保合同双方当事人的债权。就是说,交付定金的一方不履行债务的,丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的,则应双倍返还定金。

《担保法》第 89 条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后,定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应双倍返还定金。

定金的性质可以由当事人约定。当事人可以在合同中约定定金具有互不排斥的多重性质。例如,对立约定金,当事人可以约定在正式订立主合同后,定金不予以返还,而是转而用作违约定金;对于成约定金、证约定金,亦可通过约定使其给付后同时具有违约定金性质。

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定金的作用是保证合同的顺利进行。交纳定金的一方如违约,无权要求返还定金;开发商在接受定金后违约,应双倍返还定金。那么,买房定金该交多少?什么情况下定金可以退?

网友咨询:一般买房定金该交多少?什么情况下定金可以退?

河南格思律师事务所王锐律师解答:

根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定:定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。实际操作中,定金的数额及比例由开发商制定,但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20%。

可以退定金的情形:

1、如果是因为合同条款达不成一致意见,购房者要求退房,开发商/卖家一般会直接将定金退给购房者。如果开发商/卖家不退,购房者可以向住建委投诉。

2、新房开发商在售房时“五证”不全,本身就属于违法行为,在这种情况下,购房者可以直接向开发商提出解约,要回定金。

3、认购书或购房合同中,对于退定金的条件有约定的话,只要情况符合退定金的条款,都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。

王锐律师解析:

《担保法解释》第118条规定,“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。”

因此,在商品房认购协议或者开发商出具的收款凭据中,仅仅出现或者记明订金、押金、保证金、诚信金等字眼,并不能将其一概认定为法律意义上的定金。

订金不是一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。若购房者不履行合同义务,就不能要回订金;若开发商不履行义务,也不需要双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,购房者履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若购房者没有履行合同,则无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应当双倍返还定金。

定金具有下列法律特征:

1.定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在,随着合同的消灭而消灭。

2.定金的成立具有实践性。定金是由合同当事人约定的,但只有当事人关于定金的约定,而无定金的实际交付,定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方,定金才能成立。

3.定金具有预先支付性。只有在合同成立后,未履行前交付,才能起到担保的作用。因此,定金具有预先支付性。

4.定金具有双重担保性。即同时担保合同双方当事人的债权。就是说,交付定金的一方不履行债务的,丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的,则应双倍返还定金。

《担保法》第 89 条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后,定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应双倍返还定金。

定金的性质可以由当事人约定。当事人可以在合同中约定定金具有互不排斥的多重性质。例如,对立约定金,当事人可以约定在正式订立主合同后,定金不予以返还,而是转而用作违约定金;对于成约定金、证约定金,亦可通过约定使其给付后同时具有违约定金性质。

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