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事业单位公共基础知识:事业单位《抵押权》考点解析

上饶中公教育2011.8.31我想分享

在检查公共机构的公共基础知识时,在我们的生活中经常听到抵押品一词,或多或少会有一些联系,如何设立抵押贷款,我们将在本章解决这个问题。

首先,概念

抵押权是指债权人在不转让占有权的情况下为债务人或第三人提供担保的财产。债务人未履行债务或者当事人约定抵押权时,有权依法变更价格并优先购买财产。 (概念作为理解,抵押的特征,属于故意保证,意味着担保人和债权人可以就抵押财产,日期,范围等进行谈判。不要转让商标的所有权,例如,在生活中使用房屋抵押贷款银行仍然可以住在房子里,房地产的所有权尚未转移。优先赔偿的优先顺序是登记的抵押贷款优先于未登记的抵押贷款,首先登记优先登记后。动产和不动产)

二,抵押主体

1.指抵押人用来设定抵押贷款的财产。

2.无法抵押的财产

根据《物权法》第184条,以下财产可能不会抵押:

(1)土地所有权; (中国实行土地公有制,土地归国家和集体所有。中国法律没有规定国有土地的所有权可以处置。集体土地的所有权只能通过依法治国,征用后的土地归国家所有。)/p>

(2)集体所有的土地使用权,如耕地,宅基地,保留地和自保山地,但法律规定可以抵押的除外; (集体土地的性质决定了其特殊用途和特殊性,如果允许集体所有的土地使用抵押权将不利于国家利益和社会稳定。我国第8条《土地管理法》规定:“城市土地属于国家,农村和城市郊区不仅属于国家所有,也属于国家所有,农民集体所有,宅基地,保留地和自保山属于农民集体。)

(3)公共机构和学校,幼儿园,医院等社会组织的教育设施,医疗卫生设施和其他社会福利设施; (公益单位的公益设施是指为公共利益需要而设立的公益单位)各种社会设施,这些设施的目的是促进与社会的公共利益密切相关的社会公益,许多人的利益,与社会稳定有关,这种设施无法抵押。)

(四)所有权未知或者使用权或争议财产的财产; (作为抵押物的财产的一个重要条件是抵押人有权处置它。所有权和使用权是未知的;所有权和使用权没有明确规定;关于使用权的争议意味着财产有超过两个人主张权利。在这种情况下,抵押人没有明确处置财产。此时设定的抵押不能保证债权人的债权的实现。设置变得毫无意义。)

(五)依法查封,扣押,监督的财产;其他可能不受法律或行政法规抵押的财产。 (海关扣押,扣留或监管的财产,虽然所有权仍属于财产所有人,但处分权的行使受法律限制。如果为此财产设立抵押,抵押合同应为权利确定后,如果抵押财产被依法扣押,扣押或监督,抵押权不受影响。

三,抵押合同和抵押登记

按照《物权法》和《担保法》的规定,建立抵押方,双方应以书面形式订立抵押合同。

房地产抵押的,应当办理抵押财产登记,并在登记时设立抵押权。 (请注意,当房地产抵押成立时,它将生效)

动产抵押的,抵押权合同生效时,应当建立抵押权;未经注册,不得与真正的第三方对抗。 (移动财产设立抵押,因为抵押没有交付,所以合同有效,但没有登记,不允许与真正的第三方作斗争。)

四,抵押权人的优先赔偿权

当债务人未履行债务时,抵押权人可以同意抵押人撤销抵押品或者在拍卖或出售后支付价款;如果协议失败,抵押权人可以向人民法院提起诉讼。

如果抵押品丢失,销毁或被征收,抵押权人可以优先考虑抵押品的保险,赔偿或补偿。

欲了解更多详情,请关注shangrao.offcn.com上饶中工教育网

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在检查公共机构的公共基础知识时,在我们的生活中经常听到抵押品一词,或多或少会有一些联系,如何设立抵押贷款,我们将在本章解决这个问题。

首先,概念

抵押权是指债权人在不转移占有的情况下为债务人或者第三人提供担保的财产。债务人不履行债务或者当事人约定抵押权的,依法享有变价权和优先受偿权。(概念作为一种理解,抵押权的特征,属于故意担保,是指保证人与债权人可以就抵押物、日期、范围等进行协商,而不转移占有标的,例如,使用房屋抵押权在生活中银行仍可以居住在房屋内,且不动产的所有权尚未转移。优先权补偿的解释是,已登记的抵押物优先于未登记的抵押物,登记后优先进行第一次登记。动产和不动产)

二是抵押主体

1。指抵押人用于设定抵押权的财产。

2。不能抵押的财产

根据《物权法》第184条,下列财产不得抵押:

(一)土地所有权;(中国实行土地公有制,土地属于国家和集体所有。我国法律没有规定国有土地所有权可以处分。集体土地所有权只能由国家依法取得,征用后的土地归国家所有。)/p>

(二)耕地、宅基地、保留地、自留山等集体所有的土地使用权,法律规定可以抵押的除外;(集体土地的性质决定其特殊用途和特殊性质,允许集体所有的土地的除外)抵押权的使用将不利于国家利益和社会稳定。我国《土地管理法》第八条规定:“城市土地属于国家所有。城乡结合部的土地不仅属于国家所有,而且属于国家所有。农民集体所有,宅基地、保留地、自留山归农民集体所有。

(3)公共机构的教育设施,医疗卫生设施和其他公益设施以及学校,幼儿园和医院等社会组织的公益性用途; (公益性单位的公益性设施是指公益单位为社会公共利益的需要而设立的各种社会设施,其目的是促进社会。公益事业与社会公共利益密切相关,涉及到许多人的利益。至于社会稳定,这些设施可能不会抵押。

(四)所有权,使用权或者有争议的所有权不明的财产; (作为抵押财产的一个重要条件是抵押人有权处置它。所有权和使用权不明确所有权和使用权;所有权和使用权的争议是指超过在这种情况下,抵押人没有明确的处置财产的权利。此时,抵押不能保证债权人的债权的实现,因此抵押的设立变得毫无意义。

(五)依法查封,扣押,监督的财产;其他依照法律,行政法规不能抵押的财产。 (海关依法查封,查封或者监管的财产,虽然财产所有权仍属于财产所有人,但行使处分权受法律限制。如果对该财产设立抵押,抵押合同无效,但抵押权在抵押权设立后依法查封,查封和监督的,抵押权不受影响。)

3.抵押合同和抵押登记

根据《物权法》和《担保法》的规定,当事人应当书面订立抵押合同。

房地产抵押登记,登记时设立抵押权。 (应注意区分房地产抵押权何时生效)

动产抵押的,抵押权合同生效时,应当建立抵押权;未经注册,不得与真正的第三方对抗。 (移动财产设立抵押,因为抵押没有交付,所以合同有效,但没有登记,不允许与真正的第三方作斗争。)

四,抵押权人的优先赔偿权

当债务人未履行债务时,抵押权人可以同意抵押人撤销抵押品或者在拍卖或出售后支付价款;如果协议失败,抵押权人可以向人民法院提起诉讼。

如果抵押品丢失,销毁或被征收,抵押权人可以优先考虑抵押品的保险,赔偿或补偿。

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