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贾跃亭“续命丹”失效,世茂工三多次拍卖无人问津

时间周刊2天前我要分享

[摘要]世茂公山项目破产,将面临债权人的诉讼。

文/金融黄伟

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经过8个月的两轮拍卖和一次拍卖,乐士控股的商业综合体项目“世茂公山”未能迎来“白骑士”,概率将降至“债务债务”。

根据阿里司法拍卖网站的资料,8月1日上午10点,乐视控股(北京)持有的北京财富时代房地产有限公司(简称“北京财富时报”)的全部股权有限公司(“乐施控股”)正在悬挂。 60天后,销售失败。

“北京财富时报”的主要资产是位于北京三里屯商业区的世茂公山项目。估计价格约为32.89亿元。虽然这被视为乐视最有价值的资产,但今年是两次拍卖和一次拍卖。没人在乎。第一次拍卖的起拍价约为23.03亿元,第二次拍卖和最后一次拍卖的起拍价为21.87亿元。

Shimao Gong 3项目的成本为6.6%,但仍然没有成功。这对许多业内人士来说并不奇怪。中原房地产首席分析师张大伟曾告诉时代财经,世茂公山项目现有空置率高,经营状况不佳。此外,考虑到LeEco的资产,在交易过程中很容易出现不确定的问题,例如债务纠纷,因此拍卖的结果并不出乎意料。

北京财富时报成立于2001年。2007年,山东鲁能房地产集团有限公司将其转让给上海世茂新体验房地产有限公司,这是世茂的全资子公司。世茂公山是市中心的高端地标综合体,世茂以其品牌业务和甲级写字楼建设,总投资30亿元。

世茂公山于2011年竣工。虽然它位于繁华的三里屯工人体育场北路,但却无法聚集到黄金地段的人气。与周边的太古里相比,生意一直不温不火。 2016年5月,乐视控股以29.72亿元从世茂购买了北京财富时报全部股权,成为世茂公山项目的新东家。

据“北京商报”报道,乐视团队计划在收购世茂公山后将其转变为乐视生态世界和产品展示。 2016年底,商场原计划商户大部分被清理,过期的商户没有续签。购物中心不同意某些商家的减租意图。对于管理不善且无力支付租金的商家,商场愿意提前取消合同。

然而,在Leto的资本链出现问题后,贾跃亭将北京财富时报的全部股权质押给中信银行,中信银行募集资金约20亿元。到目前为止,承诺尚未解除,改造计划也被搁置。世茂公山陷入了“尴尬”。自2017年以来,世茂公山已经派出了许多买家,其中最着名的是融创中国和万科。

北京盈科(上海)律师事务所全球合伙人郭仁指出,司法拍卖一般只有两次拍卖和一次拍卖。失败后,他们必须看看债权人(即中信银行),债权人可以选择在一段时间后再次拍卖。它可以用来抵消债务,但由于拍卖价格,世茂公山项目将破产,并将面临债权人的诉讼。

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