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租房合同有哪些陷阱 合同拟定需要注意什么

原始标题:租赁合同的陷阱是什么?签约时要注意什么?

1。双方的情况

合同应写明出租人和承租人姓名和地址的个人情况。

2,应写出房屋的具体情况

外壳的特定位置,指示外壳的确切位置,例如某条道路上的某个房间;房屋面积;房屋装修,房屋墙壁,门窗,地板,天花板,厨房和浴室装修的简要说明;配备设施和设备,简要列举出租人在房屋中为承租人提供的家具,家用电器,厨房设备和浴室设备;房屋的产权和财产所有人,表明房屋是什么类型的财产,谁是财产所有人,出租人与财产所有人的关系以及是否委托财产所有人租赁房屋。

3。住房使用主要解释以下两点:

住房用于租户拥有,租户居住或允许租户或其家人与他人居住;无论房屋只能用于居住,还是可以同时用于其他用途,例如。

4,租约期限

由于租户不想经常搬家,并且出租人不想在短时间内找到新的租户,因此双方都需要相对稳定的时间,因此合同中需要有最后期限。在此期间,如无特殊情况,出租人不得收回房屋,承租人不得放弃房屋出租其他房屋。期限到期后,承租人会将房屋退还给出租人。如果承租人想继续租赁房屋,则必须提前通知出租人。经过协商,承租人可以在出租人同意后继续租赁房屋。如果承租人想搬家但找不到合适的新住所,则出租人应适当延长租赁期限。

5.房屋租金和付款方式应通过出租人与承租人之间的协商确定。租赁期间,出租人不得擅自增加租金。

租金的支付方式通常为每年,半年和每季度。如果您一次较长时间支付租金,则可以与出租人讨价还价,并要求一些减让。但是,考虑到承租人的经济承受能力,按月或按季度付款会导致相对较小的经济负担。

6.负责房屋翻新的出租人是房屋的所有人或房主的本人,因此房屋的翻新是出租人的责任。

租户在租赁之前应仔细检查房屋及其内部设施,以确保将来可以使用。如果房屋或设施在正常使用中损坏,承租人应立即通知出租人,要求物业管理公司进行维修。但是,如果损坏是由于承租人使用不当造成的,承租人应负责维修或赔偿。如果出租人无法修the房屋,则承租人可以共同出资维修,并且承租人支付的维修费用可以支付应付租金或出租人分期偿还的租金。

7。住房状态变化房客应照顾房屋和各种设施,未经授权不得拆除,修改,扩大或增加房屋。

当需要更换房屋时,需要征得出租人的同意并签署书面协议。

8。转租协议一些租户不租用自己的房屋,而是想通过转租获得租金收入。

由于这种转租行为影响到出租人的利益,所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租,双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租,而承租人擅自转租,出租人则有权终止租赁合同。

9、违约责任在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法。

例如,如果承租人不按期交纳房租,出租人可以提前终止合同,让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等,承租人可以与其协商降低房租等。

10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款,如租赁期限、租金等,双方可以通过协商对合同进行变更。

如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房,应该事先征得出租人同意,换房后,原租赁合同终止,出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同,则要提前通知对方,并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期,那么该合同自然终止。返回搜狐,查看更多

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2019-09-18 13: 27

来源: 搜狐焦点北京站

原标题:租房合同有哪些陷阱 合同拟定需要注意什么

1、双方当事人的情况

合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

2、住房具体情况要写清

住房的具体位置,写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备,简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人,写明这套住房为何种产权,产权人是谁,出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

3、住房用途主要说明以下两点:

住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如等。

4、租赁期限

由于承租人不希望频繁搬家,而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客,双方都需要有一段比较稳定的时间,所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后,承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房,则要提前通知出租人。经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走,但是没有找到合适的新住处,出租人应酌情延长租赁期限。

5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。

租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租,可以和出租人讨价还价,要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑,按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所以修缮住房是出租人的责任。

承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查,保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏,承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的,由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的,承租人可与其共同出资维修,承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。

7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施,不能擅自拆、改、扩建或增加。

在确实需要对住房进行变动时,要征得出租人的同意,并签订书面协议。

8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通过转租取得租金收入。

由于这种转租行为影响到出租人的利益,所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租,双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租,而承租人擅自转租,出租人则有权终止租赁合同。

9、违约责任在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法。

例如,如果承租人不按期交纳房租,出租人可以提前终止合同,让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等,承租人可以与其协商降低房租等。

10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款,如租赁期限、租金等,双方可以通过协商对合同进行变更。

如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房,应该事先征得出租人同意,换房后,原租赁合同终止,出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同,则要提前通知对方,并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期,那么该合同自然终止。返回搜狐,查看更多

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